ACUERDOS DE ASAMBLEA GENERAL DE COLONOS CELEBRADA EL DIA 24 DE ABRIL DE 2010

 

1.- SE ACUERDA LA RENUNCIA A LA PRESIDENCIA DE LA MESA DIRECTIVA EL C. ING. VALDEMAR ARISTA RUIZ Y LO SUSTITUYE EL VICEPRESIDENTE C. LIC ELIAS ADAM KURI.
( Este punto considero que no debe darse a conocer para no complicar las gestiones sobre las concesiones con el congreso del estado y el Municipio, salvo tu mejor opinión)

2.- SE ACUERDA OFRECER DURANTE SESENTA DIAS A LOS COLONOS DEUDORES EL PAGO DE SOLO LOS ULTIMOS CINCO AÑOS SIN RECARGOS PARA SALDAR SU CUENTA, SIEMPRE Y CUANDO DICHO PAGO SE REALICE EN UNA SOLA EXIBICION. DESPUES DE ESTE PERIODO SE TURNARAN DICHOS ASUNTOS A ALGUN DESPACHO JURIDICO ESPECIALISTA EN COBRANZA.

3.- SE ACUERADA QUE LOS MATERIALES PARA CONSTRUCCION DEPOSITADOS EN LA VIA PUBLICA POR MAS DE 3 DÍAS SERAN RECOLECTADOS POR LA ASOCIACION Y QUEDARAN EN BENEFICIO DE LA MISMA.

4.- SE ACUERDA: INICIAR PLÁTICAS CON EL MUNICIPIO PARA LA ADQUISICION DEL PARQUE ALVARO OBREGON.

5.- POR ACUERDO DE ASAMBLEA Y EN BASE AL ARTICULO 74 DE LA LEY ESTATAL DE AGUA POTABLE TODOS LOS USUARIOS DE AGUA POTABLE DEBERÁN CONTAR CON MEDIDOR INDIVIDUAL ESPECIALMENTE LOS CONDOMINIOS A LOS QUE SE LES INSTALARÁ UN APARATO MEDIDOR POR CADA PROPIEDAD.

ACTA DE ASAMBLEA ORDINARIA DE COLONOS DE LA ASOCIACION DEL SUPERFRACCIONAMIENTO LOMAS DE CUERNAVACA, ASOCIACION CIVIL DE FECHA VEINTICUATRO DE ABRIL  DEL DOS MIL DIEZ.

El día veinticuatro de Abril del año dos mil diez, en el Auditorio del Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey, ubicado en Paseo de la Reforma número ciento ochenta y dos “A” Col. Lomas de Cuernavaca del Municipio de Temixco, Estado de Morelos, se llevó a cabo la Asamblea General Ordinaria del Superfraccionamiento Lomas de Cuernavaca, Asociación Civil, de acuerdo a la convocatoria correspondiente. Siendo las diecisiete horas cuarenta y cinco minutos, el Señor ROBERTO GUZMAN RAMIREZ, Secretario de la Asociación, a nombre del Presidente de la misma, hizo del conocimiento de la asamblea que se encontraban presentes cincuenta colonos de acuerdo a la lista de asistencia por lo que no había el Quórum legal en primera convocatoria, indicando que de acuerdo con los estatutos de la Asociación y la convocatoria, habrá una espera de quince minutos, por lo que a las dieciocho horas del día del otorgamiento de esta acta y con sesenta y tres asociados registrados se declaró que había quórum legal para la instalación de la asamblea en segunda convocatoria, declaratoria que hizo el Sr. Roberto Guzmán como Secretario de la Mesa Directiva de esta Asociación,  procediéndose a dar lectura al ORDEN DEL DIA  como sigue; 1.- Lista de asistencia.  2.- Declaración del Presidente acerca de la legalidad de la Constitución de la Asamblea. 3.- Lectura y aprobación del  Orden del Día.  4.- Designación de un moderador y dos escrutadores. 5.- Informe del Presidente  6.- Informe del Tesorero,.7.- Informe del Comité de Vigilancia 8.- Asuntos Generales. 9.- Clausura de la Sesión.  Sigue tres firmas legibles del ING. VALDEMAR ARISTA RUIZ PRESIDENTE.- SR. ROBERTO GUZMAN RAMIREZ SECRETARIO.- ING. HECTOR GOMEZ SANTANA PRESIDENTE  DEL COMITÉ DE VIGILANCIA----------------------------
Tercer punto del Orden del Día.- El Secretario, Sr. Roberto Guzmàn,  pregunta a los asistentes que si no hay ningún comentario con relación al Orden del Día. No existiendo ningún inconveniente por los colonos presentes, a nombre del presidente el Ing. Valdemar Arista declaró legalmente constituida la Asamblea de Colonos del Fraccionamiento Lomas de Cuernavaca  Cuarto punto del Orden del Día.- Se procedió a nombrar al C.P. Melesio Rojano como moderador y como escrutadores al LIC. Joaquín Rincón y al Sr. Fernando Gonzalez, quienes estando presentes aceptaron los cargos conferidos. Los escrutadores y el moderador verificaron la presencia de sesenta y tres registros de asociados asistentes, Quinto punto del Orden del Día.-  En uso de la palabra el ING. VALDEMAR ARISTA RUIZ inició con la situación financiera que tiene la Asociación de Colonos textualmente como sigue: “para esto me permití presentar una tabla con la finalidad de que la exposición sea más clara. Con relación a los Gastos hacemos referencia desde el año 2007. Aunque sabemos que cada Mesa Directiva dura dos años. en el dos mil ocho no hubo elecciones para cambio de Mesa Directiva, por lo que continúo la misma por dos años máx., o sea que termina en diciembre del 2010, y decidimos hacer un comparativo desde el año de inicio. Los gastos del año 2007 fueron de $10,735,736.00, de los cuales $1,252,913.00 se destinaron para la reubicación del pozo uno, así como para los materiales y mano de obra. Si no consideramos lo del pozo, en el dos mil siete gastamos como $9,500,000.00; en el año 2008 gastamos $8,888,655.00; en el año 2009 $8,270,211.00 y hasta el  mes de Marzo 2010  llevamos $1,928,905.00. Y espero, si lo proyectamos a Diciembre, más o menos quedaríamos en $8,000,000.00 de gasto. ¿Qué es lo que vemos?: Austeridad, es decir,  enfatizar en no gastar en cosas innecesarias. Y, sin embargo, la opinión es de que la colonia se encuentra muy bien con los servicios que se le proporciona, como barrido de calles, recolección de basura, limpieza de alcantarillas. Esto es un logro de todos ustedes porque han apoyado al realizar sus pagos  y con eso se puedan  dar los servicios para poder mantener la colonia”. Continúa el Ing. Valdemar con la cobranza.  “En el año 2009 el ingreso fue de $7,953,247.00 y $1,571,516.00 se cobraron en el año 2008 con la promoción de descuentos que se ofrece por pago anticipado de servicios del siguiente año, y para este año se repite lo mismo. Si ustedes ven, en Diciembre del 2009 lo que se recibió de servicios en forma anticipada fue por la cantidad de $1,641,224.00. Esto nos permite subsistir en los meses críticos que más o menos son de Septiembre a Noviembre, que es cuando se ve más agudizada la situación financiera de la Asociación. Y si hacemos un comparativo de los ingresos: en Marzo de 2009 fue de $1,927,076 y en Marzo de 2010 es de $1,968,842.00 lo que quiere decir que también en los ingresos se está realizando un gran esfuerzo ya que se ha mantenido. Con relación a los saldos, se ha cobrado en el 2009  $7,953,247 y se gastó 8,270,212  y en el año 2010, al mes de Marzo se ha cobrado $1,927,076.00 y se ha gastado $1,928,905.00 y el saldo que tenemos en bancos es de $1,275,681.00. Nos damos cuenta que más o menos en forma mensual gastamos $600,000.00. Esto quiere decir que con el saldo que tenemos si no se cobrara nada, nos alcanzaría para dos meses. Esto dentro de la situación como está el país, en forma general las finanzas están muy sanas y que el presupuesto que mencionamos en la Asamblea de noviembre 2009 en el cual se autorizó un incremento muy moderado del 5%  después de tres años, creemos que ha sido suficiente para poder salir con los gastos. En facturación, el año pasado fue de ocho millones y en este año hasta el mes de Marzo 2010 llevamos tres millones por lo que nos faltan  por facturar cinco millones. De los saldos de servicios de años anteriores teníamos $8,553,241.00. Al mes de marzo tenemos  $8,092,585.00. Esto quiere decir que en tres meses se ha logrado recuperar casi quinientos mil pesos y en el agua de años anteriores al cierre del año 2009 teníamos un saldo de $3,966,460 y al mes de Marzo $3,559,776. También se ha logrado recuperar casi quinientos mil pesos, aunque se ha hecho una gran labor de cobranza tenemos que seguir esforzándonos porque si quitamos el adeudo del 2010 tenemos en cartera vencida $12,746,884.00 por lo que tenemos que ser muy creativos para poder seguirla recuperando, ya que la mayor deuda se concentra en los últimos seis años pero la cartera viene desde 1997,  pero creo que la mejor forma es que los colonos vean reflejados sus pagos en los servicios, que no hay robos y que todo se está manejando con transparencia. Y el deudor se siente moralmente obligado porque las cosas se están haciendo bien, aunque la tendencia es buena con relación a la recuperación de la cartera vencida y vamos a seguir con el mismo énfasis, es importante mencionar que muchas veces desconocemos quien es el dueño del inmueble y hasta que se realiza un traslado de dominio es cuando podemos recuperar. Pero vamos a realizar algunas acciones para recuperar más cartera. Yo me atrevería a decir ¿que pasaría si se cobra a partir del año 2005? ya que tendríamos mayor argumento legal para cobro aunque se dejaría de percibir como tres millones seiscientos mil pesos pero se podría ejercer mayor presión, por lo que propongo como tema de discusión y análisis y votación el que se cobrara a partir del año 2005  ya que a veces esto se ha dificultado, ya que tenemos las instrucciones de ustedes como Asamblea de recuperar todo el adeudo y sólo eliminar los recargos correspondientes. Pero es importante establecer un mecanismo para que no quede duda o dè pie a  alguna arbitrariedad por parte de la Mesa Directiva pero que se faculte a la Mesa Directiva para que del colono que quiera ponerse al corriente en sus pagos se puedan realizar condonaciones y sólo cobrar los últimos cinco años que sería desde el  año 2005, ya que la cartera la estamos manejando hasta el 2009. Yo pienso que esto definitiva mente favorecería la cobranza  y se buscarían mecanismos para que no haya abusos por parte de la Mesa Directiva. Propone una vecina del fraccionamiento que porqué no se hace una prueba con una campaña de sòlo dos meses para realizar esta propuesta a ver como funciona. El Sr. Ricardo Thierry comenta que sería igual su propuesta que la de la señora pero la única variante sería que si paga todo se le descuente todo lo que se mencionaba y si paga sólo un parcial se le haga un ajuste en proporción.  El Sr. Santoyo  propone que algunos miembros de la Mesa Directiva  que ayuden a recuperar la cartera vencida  y se les dé un porcentaje por la recuperación. El Lic. Elías Adam aclara que los miembros de la Mesa Directiva no podrían cobrar porque lo prohíben los estatutos así sea el trabajo que sea. Otro colono propone que se contrate algún despacho para que realice la cobranza. La Sra. Ruth de Espresate  le comenta al colono que el contratar a un despacho jurídico para que cobre ya se había realizado con anterioridad y no funcionó porque nada más se dedicaban a enviar notificaciones y no cobraban y que en realidad cuando llegó el Sr. Ibarrola se ha visto mejor resultado en la recuperación de la cartera vencida. Y la propuesta es colocar una manta  especificando que sería por única ocasión para que la gente no piense que va a ser cada cinco años El Sr. Moderador, el C.P. Melesio Rojano, hace mención que con esta diversidad de propuestas se realice la votación y se escoja una de ellas. Una vez realizada la votación queda de la siguiente manera: Se mantendrá por dos meses que el que al que pague todo su adeudo se le cobrará a partir del año 2005 en adelante y se realizará  una quita  o condonación de los años anteriores a éste con la finalidad de que liquide todo su adeudo. Posteriormente se iniciará con un despacho jurídico para que cobre los adeudos. EL Ing. Valdemar Arista comenta que, retomando un poco lo de la cartera vencida, cuando él llegó como Presidente de la Mesa Directiva  existía un despacho contable pero se tuvo una muy mala experiencia ya que sólo mandaba avisos y cuando venían a pagar los colonos pero no por su gestión, entonces quería que se le pagara, por lo que se decidió con los miembros de la Mesa Directiva y se notificó en una Asamblea  de Colonos de esta decisión, por lo que hemos venido cobrando nosotros y el esfuerzo ha sido bueno y esto nos ha permitido mantener el fraccionamiento en buenas condiciones, El Sr. Miguel Rodríguez comenta que èl sabe que la administración realiza la cobranza ¿que tan factible sería que después de su horario de labores se quedaran y se les diera una compensación o un porcentaje por su labor de recuperación? y el Ing. Valdemar dice que es contraproducente porque cada quien está contratado para una función y si se necesitara contratar más personal entonces se contrataría.  El Sr. Santoyo dice que no es un premio sino una remuneración a un trabajo extra que se realizaría, otro colono opina que si se les suspende el servicio del agua a quienes no pagan. El Ing. Valdemar informa que poco a poco se ha restringido el suministro de las tomas, en lugar de que reciban chorros reciben gotas, pero son personas que no viven ahí, y el fin de semana que llegan a venir compran pipas y asunto arreglado, pero por lo menos ya se les está generando una molestia. Hay otro caso, que es el de los condominios que cuentan con una sola toma y un solo medidor. Hay algunos que pagan y otros no. En este caso no se les puede restringir porque quedarían afectados los que pagan y habría reclamos a la Asociación.  .El Sr. Juan Alberto Aguilar comenta que es un problema, ya que ha visto varios condominios nuevos y que se le debería de exigir al constructor una toma por casa. El Ing. Valdemar Arista informa que en la actualidad se les está exigiendo que así sea para evitar a la Asociación y a los mismos condóminos ese problema. Cuando alguien no pague se le pueda restringir sin afectar a nadie más. Otro colono comenta que en el condominio de Jacarandas casi esquina con Reforma “nos coordinamos con la Asociación  ya que teníamos dos tomas. Se canceló una de ellas y la otra nos la asignaron ya que estamos nosotros al corriente. Son cuatro casas, dos están completamente abandonadas y la Sra. Villalvazo que habita ahí es una molestia porque no quiere cooperar en nada  y se roba la luz, el teléfono, y el agua la saca de la alberca, Es una calamidad; pero dentro de poco se le va a poner una reja. Pero el fraccionamiento siempre nos ha apoyado. Lo que sí no es justo es que este tipo de gente se burle de todos y esté con la cultura del no pago.” El moderador, C.P. Melesio Rojano,  comenta que es muy importante el que se acerquen a la Asociación para intentar encontrar una solución. El Ing. Valdemar continúa con el Orden del Día con relación a los Asuntos Legales. “Como ustedes saben, nosotros tenemos la concesión de los servicios por parte del Municipio. Nosotros le pagamos las contribuciones al Municipio y no recibimos a cambio nada. Ahí tienen el caso de Burgos, donde el Municipio tomó los servicios municipales y están muy mal. Sin embargo,  en Lomas de Cuernavaca la plusvalía del dos mil siete a la fecha se ha incrementado en un cien por ciento. Por lo que no debemos permitir que la colonia se caiga a pesar de cualquier presidente municipal. Con el anterior trienio perredista existía una excelente relación. En la actualidad con el gobierno priista existe una excelente relación  y yo inicié el año pasado un trámite ante el municipio anterior para obtener su autorización para  solicitar al Congreso del Estado  que se nos dé la concesión por diez años. Así nosotros quedaríamos protegidos de cualquier cambio de presidencia municipal.  Se obtuvo la anuencia y aprobación del Presidente Municipal actual  y se hizo la solicitud al Congreso y tuve dos reuniones con la Secretaria de Hacienda del Congreso del Estado. Y también una reunión con el Pleno de la Comisión, les expuse nuestra solicitud y la aprobaron por unanimidad y la turnaron  al Pleno del Congreso. Ya pasó en primera lectura en este mes de mayo  y les aseguro que lo vamos a lograr y obtener la concesión por 10 años que es muy importante para la colonia. Bien. Al iniciar nuestra gestión en el 2007 se realizó solicitud ante la Secretaria de Hacienda por saldos a favor por el IVA, en relación con la cual nos realizaron dos auditorias: la primera del año 2006 y la segunda del año  2005. En esta ultima nos solicitaron que el IVA lo declaráramos como gasto, situación que es improcedente, por lo que se impugnó ante el Tribunal Federal de Justicia Fiscal y Administrativa y el estado procesal que guarda es el de desahogo y valoración de pruebas.  Esto es,  que estamos solicitando ante la Secretaria de Hacienda el que nos devuelvan el pago del IVA ya que como somos una Asociación sin fines de lucro y nos lo tienen que devolver.  Continuamos con los juicios civiles que se encuentran en el juzgado de paz del Municipio de Temixco y que fueron promovidos por diferentes colonos. Se les informa que en la primera semana de Mayo nos entregarán los depósitos.  Con relación al programa PRODDER, que es un programa de la Comisión Nacional del Agua  en la que nosotros invertimos en la infraestructura del agua y ellos nos premian y  regresan la mitad de lo que se invirtió, en febrero de  este año recibimos un cheque por la cantidad de  $93,121.00. Continuamos con una solicitud del rector de la Universidad Cuauhnáhuac, el C.P. Alfonso Rodríguez. El se acercó a nosotros para ver cual era la situación en que se encontraba el predio que le rentaron mencionando que no había ningún problema ya que con anterioridad había estado rentado ese inmueble al TEC de Monterrey y al TEC Milenio para la universidad.  Por que él fue con el Municipio y el Municipio, actuando en estricto apego de colaboración que tenemos, le dijo que esto no estaba autorizado ni por la colonia ni por el Municipio por no tener el uso de suelo para hacer una universidad:  no tiene espacio para estacionar sus carros, y el rector vino en una actitud muy propia, muy correcta, diciendo que no quería contravenir ninguna disposición al respecto, “porque yo soy el rector de la universidad y debo de ser el ejemplo para todos mis alumnos”. Sin embargo, èl estaba muy interesado en que permaneciera la universidad en forma definitiva en la calle de Jacarandas, por lo que le expliqué que esto no era posible por el tipo de uso de suelo que teníamos en el fraccionamiento. Y me solicitó que planteara ante esta asamblea el que se le permitiera terminar este ciclo escolar para que pueda buscar otro lugar donde pueda instalar la universidad. No se está discutiendo si deben o no estar en el fraccionamiento,  sólo si se les autoriza el que terminen su ciclo escolar en la calle de Jacarandas 333. Se realiza la votación y se aprueba por unanimidad el que la Universidad Cuauhnáhuac termine su ciclo escolar en la calle da Jacarandas 333. Como ya saben por los anuncios que hay en la televisión con relación al censo de población, el INEGI va a visitarlos de Mayo a Julio. Hay que recordar que es personal que porta gafete y un chaleco distintivo. Esto para que no den información a otras personas  Con relación a Vigilancia,  desde hace dos años nosotros iniciamos un trámite con el Municipio para tener presencia de policía por parte de Temixco en la colonia, que nos ayudaran con rondines y todo lo demás. El año pasado ya habíamos concretado un acuerdo en el cual nos iban a asignar dos policías armados para uso exclusivo  de la colonia ya que la Seguridad que tenemos tiene limitaciones para poder aplicar la ley, ya que no podemos detener a una persona, lo que hacemos es obstaculizar, por lo que en este año le dì continuidad a este asunto y platiqué con el Secretario y Presidente Municipal  y nos ofrecen retomarlo. Ya nos mandaron un proyecto de convenio, por lo que la Asociación tendría una patrulla  con dos policías armados asignada exclusivamente a la colonia. Con esta presencia podríamos disminuir un poco el riesgo que hay en el Fraccionamiento. Tuve una plática con el Presidente Municipal, el Secretario del Ayuntamiento y el Secretario de Seguridad del Municipio y nos ofrecen retomar el acuerdo que consiste en que nosotros proporcionamos una patrulla al Municipio en comodato, rotulada que pertenece en forma exclusiva al Fraccionamiento y ellos nos proveen de dos policías armados.  Están de acuerdo los presentes. En base al acercamiento que se ha tenido con el Municipio, últimamente. nos  comentaban del terreno que está en la calle de Ailes, que es el parque Álvaro Obregón. El municipio necesita dinero, la verdad es que  no tienen dinero,  y me comentaron  que mencionara en esta asamblea si estaban interesados los colonos en adquirir este parque”. El Ing. Adolfo Domínguez comenta que si el municipio necesita dinero y si no lo compra Lomas de Cuernavaca es muy probable que lo venda por otro lado. El C.P. Melesio Rojano pregunta que cuánto es lo que desea el Municipio por el parque Álvaro Obregón. El Ing. Valdemar Arista menciona que no hay ningún ofrecimiento ni se ha manifestado ningún interés de comprarlo pero si el Municipio no tiene recursos, de alguna forma lo va intentar vender.  Lo que sería importante es investigar si el Municipio lo pudiera vender y darle uso distinto al de área verde. El Lic. Elías Adam comenta que el Municipio tiene la facultad de cambiar el uso de suelo porque no es una reserva ecológica sino solo área verde. “Imagínense que se la venda a algún fraccionador”. El Sr. Thierry comenta que se están realizando juntas con todos los vecinos de la calle de Ailes. Que en la siguiente junta que tengan se los manifestaría en términos que acaba de mencionar el Ing. Valdemar Arista.  El  Sr. José Ramírez comenta que si se adquiere, a lo mejor podrá procesarse la basura de jardín y utilizarla como abono para los jardines de cada colono.  Se realiza la votación y se aprueba por unanimidad  de que el Ing. Valdemar verifique con el municipio cuanto es lo que quieren por el Parque Álvaro Obregón.  Continúa el Ing. Valdemar diciendo que en esta semana vino gente de Televisa solicitando la autorización para filmar una película en la parroquia, por lo que el día de ayer hubo una reunión con el párroco de la iglesia y “me comentó que le ofrecían cuatro sillas de ratàn para poder realizar la filmación, por lo que  tomé la decisión de no dar la autorización para que realizaran dicha filmación ya que se generan  molestias para todos los vecinos, pero no quise dejar de comentarlo el día de hoy  en la Asamblea para ponerlo a su consideración”. Un colono comenta que él sabe que pagan muy bien cuando realizan alguna filmación. Por ejemplo, en  la capilla del Rayo en Mixcoac muy seguido realizan filmaciones. Otro colono comenta que sì pagan, sí, que él sabe que por filiación pagan por día, por hora, y que en ocasiones por una casa han pagado hasta cincuenta mil pesos. El Sr. Thierry menciona que el Sr. Presidente ya tomó una decisión por lo que el planteamiento sería si lo apoyamos en la decisión o no lo apoyamos. Se realiza la votación y se apoya la decisión que tomó el Ing. Valdemar de no autorizar la filiación en la iglesia de la parroquia. Continúa el Ing. Valdemar con su exposición comentando que debido al alto consumo de energía de los pozos se está realizando una revisión por la Comisión Federal de Electricidad y ”nos está apoyando el Lic. Yurik Campos porque en la actualidad estamos pagando como ciento cincuenta mil pesos mensuales. Existe una idea que todavía no maduramos: que sería hacer una cisterna frente al pozo que tenemos en Reforma esquina Pocito, ya que en la actualidad se está bombeando casi 24hrs con una bomba de ciento cincuenta caballos hacia el tanque elevado que tenemos en la Parroquia. Si se instala la cisterna en el camellón, con una bomba de cincuenta caballos realizaríamos el bombeo a toda la parte de arriba del fraccionamiento y nos estaríamos ahorrando cien caballos, por lo que quiere decir que debe haber un ahorro de energía y el pago de luz tendría que ser menor. Calculo que sería como cincuenta mil pesos menos, y esta cisterna nos estaría costando como seiscientos mil pesos,  más o menos. Pero cuando tengamos el estudio completo lo veríamos en la siguiente reunión de asamblea.”  El Ing. Domínguez comenta que en el camellòn central hay mucha piedra por lo que recomienda que antes de iniciar la perforación se verifique con un estudio del subsuelo. Otro colono opina que es importante hacer bien el estudio porque de todas formas hay que poner a trabajar una bomba de cincuenta caballos que estaría por un tiempo, no sea que después salga más caro.  A lo que el Ing. Valdemar responde que tiene razón y que realmente todo eso se tiene que ver en el estudio antes de realizarlo. El Ing. Valdemar explica que antes de hacer mención con relación a los servicios, solicita la anuencia de los presentes para hablar sobre algo que no está incluido en el programa, por lo que los colonos presentes le dan la autorización.  El Ing. Valdemar agrega que, como ya todos  saben, el período de duración de cada Mesa Directiva es de dos años  y que el año pasado no hubo elecciones, por lo que se tuvo que reelegir por dos años más, o sea que el período termina este diciembre de 2010, y “créanme que el tiempo que le he dedicado a la colonia ha sido con mucho interés; sin embargo, de unos meses para acá se me ha enredado muchísimo mi agenda con otras actividades a grado tal que ya fallé a una junta de Mesa Directiva y le estoy dedicando solamente media hora a la colonia, por lo que me siento comprometido en presentar mi renuncia,  porque no quiero quedar mal con la colonia. Hay dos asuntos que yo inicié y creo que no es conveniente que los deje, que es la concesión que estoy viendo con el Congreso del Estado y lo de vigilancia. Con fecha efectiva el día de hoy. La colonia está bien y administrativamente hemos tenido muchos logros y necesita de alguien que pueda darle más tiempo.  Les quiero dar las gracias a todos, porque yo tenía otro concepto de las juntas de asamblea; se desarrollaban en otro tipo de ambiente,  y yo lo que veo es que todos los colonos han sido cooperativos y han proporcionado ideas interesantes para la colonia. Desafortunadamente todo tiene un principio y un final y cuando interfiere en la agenda personal ya no se puede porque lo otro sì me deja. Agradezco a toda la  Mesa Directiva, a la parte Administrativa que es el Sr. Ibarrola”. El Moderador, el C.P. Melesio Rojano pregunta que si existe Vicepresidente porque él tendría que tomar la presidencia, por lo que se somete a votación. Uno de los colonos de la calle de Jacarandas menciona que no puede renunciar a mitad de la Asamblea porque quedaría sin efecto lo restante que va a exponer porque ya no tendría el cargo conferido y si hubiéramos sabido de que se trataba el punto se hubiera dicho “primero acaba”.  Por lo que se vota y se deja este punto para tratarlo en Asuntos Generales. El Ing. Valdemar continúa con el Orden del Día mencionando que el Tesorero, el C.P. Angel Gardida, no vino a la asamblea  y le solicitó pedir una disculpa por su ausencia ya que es por motivos de trabajo. “Nos dejó dos láminas que expondrá en su lugar el Sr. Martín Ibarrola”. Comenta el Sr. Ibarrola que se repartieron fotocopias del escrito que envió el Sr. Tesorero y que procederá a dar lectura, diciendo que ya presentó la situación financiera el Sr. Presidente Ing. Valdemar Arista, por lo que resaltará algunos aspectos relativos a la estructura de la Asociación. “Se reestructuró el área contable administrativa en función de cambio de personal de la misma y con esto se logró una economía en el rubro de remuneración al personal. Se actualizaron los movimientos contables y se corrieron ciertos ajustes en la situación financiera.  Se valoró la posibilidad de contratar un despacho contable con el objeto de asumir la responsabilidad relativa al aspecto fiscal. El gasto corriente se ha visto restringido ya que se mantienen a la par ingresos y egresos. Existe falta de recursos para hacer frente a posibles contingencias. La  cuenta de inversión al 31 de Marzo se incrementó en el primer trimestre principalmente por los ingresos correspondientes a los pagos anticipados del presente ejercicio, lo que ha permitido sufragar los gastos corrientes mensuales, sin poderlo considerar como una razón o ratio de liquidez suficiente en función de la capacidad de atender los compromisos existentes en el corto plazo. La recuperación de la cartera vencida es muy similar si comparamos el ejercicio anterior y el actual. Sin embargo, reconozco nuevamente la labor del Sr. Martín Ibarrola como administrador de la Asociación ya que derivado de sus gestiones realizadas ha logrado recuperar la mayoría de los recursos por este concepto.  Por lo antes expuesto, se puede concluir que la única forma de mejorar las finanzas de la Asociación consiste en incrementar la base de los ingresos, es decir, ampliar el número de contribuyentes. Finalmente, agradezco la atención prestada; y solicito atentamente al señor Secretario hacer constar en actas el presente informe.” Atentamente C.P. Angel Gardida Lira. Una vez leído el informe, el moderador solicita a los presentes que en su voto indiquen si se aprueba o existe algún inconveniente. Se realiza la votación  y se aprueba el escrito del C.P. Angel Gardida Lira.  Continuando con el Orden del Día, el siguiente punto es el informe del Comité de Vigilancia por el presidente,  Ing. Héctor Gómez Santana. “Con relación a las acciones de mayor relevancia  que se han llevado a cabo en coordinación con el auditor C.P. Rafael Cuevas,  ya que nos vinculamos principalmente con el Presidente de la Asociación, el Administrador y el Auditor Externo. En este contexto, las funciones del Comité de Vigilancia consisten en efectuar revisiones sistemáticas de carácter administrativo, contable y fiscal a efecto de avalar la razonabilidad de las acciones efectuadas por la administración de la Asociación, vigilar la correcta aplicación de los recursos de la Asociación. El objeto es que los anteriores aspectos citados son indispensables para la correcta operación y cumplimiento de los objetivos de la Asociación que inciden y garantizan el correcto tratamiento contable de las operaciones realizadas por esta entidad y establecen una seguridad razonable de que los estados financieros no contienen errores  y que han sido preparados en apego a las normas de información financiera en relación a las áreas más importantes, todas las acciones se realizan de manera preventiva en un marco de control interno que garantiza la operatividad de esta Asociación en estricto apego a su registro social  que nos rigen los estatutos permitiendo a su vez el desarrollo de metas y objetivos”. Toma la palabra el moderador C.P. Melesio Rojano. Solicita a los presentes emitan su voto para la aprobación o no del Informe del Presidente del Comité de Vigilancia. Se aprueba por unanimidad el informe del Comité de Vigilancia. Se continúa con el siguiente punto del Orden del Día que es Asuntos Generales. Toma la palabra el Sr. Mario Rubio diciendo que en la Privada de las Rosas 601 hay una casa que alquilan para fiestas los fines de semana. Tiene entendido que adeudan y en Reforma 260 al parecer hacen eventos religiosos porque también los fines de semana se llenan de coches. El Lic. Elías Adam  le comenta que con relación al vecino de la calle de las Rosas 601 no adeuda, que ya pagó todo lo que debía y si realizan alguna actividad fuera de la ley se tendría que llamar a la autoridad ya que la Mesa Directiva no tiene facultades para poder realizar actividades de vigilancia. Y que habría que presentar un testimonio firmado por los vecinos para podérselo presentar a las autoridades competentes. Y con relación a la casa de Reforma 260 “nos comprometemos con los de Vigilancia a revisar que actividad se está efectuando ahì.” Otro colono pregunta que si se pueden rentar las casas para bodas o alguna fiesta o evento a lo que el Lic. Elías Adam  les comenta que no; pero el dueño de la casa va a decir que se trata de algún familiar; sin embargo, para poder actuar al respecto se necesitaría algún recibo que haya expedido el dueño para cobrar el evento. Otro colono comenta que en relación con esas fiestas la Mesa Directiva o el Comité de Vigilancia deberían de hacer algo ya que alteran el orden público aunque sea en propiedad privada, no dejan dormir. El Lic. Elías Adam comenta que la Asociación tiene carácter privado y no público, por lo cual no tiene la autoridad para decir al dueño de la casa que apague la música, por lo que les sugeriría que se comunicaran a una caseta de vigilancia para que a su vez contactaran a la autoridad y sean ellos los que procedan. En uso de la palabra, el Sr. Ibarrola informa que en ocasiones se ha llamado a la autoridad y que no hacen nada porque es propiedad privada. Sin embargo,” sì se da el seguimiento, sì están al pendiente los de Vigilancia,  sì se le llama a la autoridad pero si nadie sale los de seguridad dicen “lo sentimos mucho pero nos tenemos que ir porque no podemos allanar una propiedad privada por una fiesta”. En ocasiones ha estado presente el Director de Gobernación del Municipio de Temixco con un aparato que mide los decibeles pero desafortunada mente no pueden hacer nada si no sale nadie”. El Sr. Santoyo, vecino de la calle de Ailes, comenta que en varias asambleas se ha quejado de que en esta calle existen unos terrenos baldíos que los ocupan como tiradero y también hay unas Rutas y a la fecha la Asociación nunca ha hecho nada. Uno de esos terrenos es el que está enfrente de la entrada del parque Álvaro Obregón y muchas veces la camioneta de la Asociación deja ahì la basura al igual que los vecinos. Y enfrente de donde están siempre los camiones que hacen mecánica y llegan a dormir dentro de las unidades y hay una camioneta dentro de otro terreno baldío con un montón de llantas. “en varias ocasiones me he quejado en la Asociación,  traigo unas fotografías como evidencia de lo que estoy diciendo para que las vean los presentes”. El Ing. Manuel Senties le comenta al Sr. Alfredo Santoyo que se han hecho muchas gestiones con el Municipio, tanto con Tránsito, se han levantado multas. De hecho, esas Rutas no están en funcionamiento ni siguiera tienen placas. “actualmente estamos en coordinación con la empresa de vigilancia tratando con la Dirección de Servicios Públicos del Municipio, hay que recordar que la Asociación de Colonos no es autoridad para poder quitar las rutas. Constante mente estamos sobre de ellos por la basura que genera la camioneta. Si usted, Sr. Santoyo, tiene algo que proponer para quitar las Rutas, expóngalo” El Sr. Santoyo le comenta al Ing. Manuel Senties que son dos cosas: la primera, sì son las rutas, y la segunda es la basura, ya que es una calle que està desastrosa. “si revisamos las otras calles, están limpias a comparación de la calle de Ailes.” comenta el Moderador C-P. Melesio Rojano que para acabar esta discusión, que se vote si la Asociación es la responsable de mantener los terrenos limpios de basura y si existe material de construcción afuera de alguna casa que la Asociación sea la que lo recoja y lo utilice para el fraccionamiento. Se aprueba por mayoría que es responsabilidad de la Asociación el mantener los terrenos baldíos libres de basura y si existe material de construcción en la calle por algún tiempo la Asociación lo recogerá y utilizará para el mismo Fraccionamiento.  Un colono de la calle de Ailes 285 menciona que tiene más de un mes que reportó a la Asociación que una luminaria estaba fundida y que el Ing. Manuel Senties no ha hecho nada y que fue uno de los motivos que se pudieran meter a su casa a robar. Después el delincuente se escondió en el parque Álvaro Obregón, la gente de seguridad le pidió que se identificara, el delincuente dijo que trabajaba para la Asociación, lo empujó y huyó “por lo que estoy muy molesto con la Seguridad y con el encargado” El Ing. Manuel Senties, como encargado de los de Seguridad le comenta que para poder actuar se necesita una denuncia del afectado y a la fecha no hay nada. El Sr. Thierry comenta que por todos estos eventos por faltas de  seguridad y por las Rutas “hemos hecho reuniones los de la calle de Ailes y se está pensando en colocar una reja y poner un guardia para evitar que siga pasando esto. Y le vamos a solicitar apoyo a la Asociación con los trámites ante las autoridades de Temixco y posiblemente con la construcción de la caseta de vigilancia. Y nosotros pondríamos lo de la reja.” el Sr. Thierry agrega que sí le consta que con relación al retiro de las Rutas, el Sr. Martin Ibarrola sí ha hecho caso y algo porque en ocasiones ha llegado la autoridad y se han retirado las unidades, pero siempre regresan dos. El Lic. Elías Adam comenta que todos los colonos de la calle de Ailes tienen todo el derecho de querer una calle limpia y segura. “ lo que les pedimos es la solicitud por escrito para poderlo formalizar”. Un colono opina que también les podrían servir cámaras de seguridad porque quedaría filmado quien entra y quien sale. El Ing. Valdemar explica que en el fraccionamiento hay dieciocho cámaras pero que se requiere de un personal que las esté monitoreando y lo importante es lo preventivo de ellas. Porque no sirve de nada que ya haya pasado el evento. Un colono que vive en la calle de Nísperos dice que en la Privada están pasando camionetas de la Procuraduría a últimas fechas y quiere saber que está pasando ya que en ese predio antes realizaban banquetes. El C.P. Melesio Rojano indica que ese predio es del Ing. Enrique Franco.  EL Lic. Joaquín Rincón menciona que él, como miembro de la Mesa Directiva, habló con el Ing. Franco hace como cuatro días para tratarle el problema de basura que tenía como ocho tambos y él mencionó que era del negocio de banquetes y mencionó que la iba a vender, pero que le salio un excelente inquilino y que él no le había rentado a la Procuraduría.  Se retoma la renuncia presentada por el Presidente Ing. Valdemar Arista en forma irrevocable y de acuerdo a los estatutos el que tiene que asumir el cargo es el vicepresidente como Presidente que seria el Lic. Elías Adam Kuri y quedaría con este cargo en función hasta Diciembre del 2010, Se presenta el Lic. Elías Adam haciendo mención que de acuerdo al plan que realizó el Ing. Valdemar, nadie es indispensable, y que aunque va a ser difícil reemplazar al Ing. Valdemar pondrá todo su mejor empeño  “por el patrimonio de ustedes, el mío y el de mi familia. Y gracias por poder servirles”. Toma la palabra el C.P. Melesio Rojano como  Moderador diciendo que si no hay otro punto que tratar para que se realice la votación. Se acepta la renuncia del Ing. Valdemar Arista Ruiz como Presidente y se ratifica de acuerdo a los estatutos que el Vicepresidente  Lic. Elías Adam Kuri es el que a partir de este momento lo sustituye en el cargo de Presidente. Se aprueba por mayoría.  EL Lic. Elías Adam hace mención que entonces los poderes que tiene el Ing. Valdemar serán revocados una vez que se tengan firmados los convenios de la concesión y vigilancia. Y “tomo cargo de todo excepto en esas dos labores que él ha tenido la gestión y tiene que concluir”. No habiendo otro asunto que tratar y con esta última intervención y siendo las veinte horas y treinta  minutos, el Presidente de la Asociación, Lic. Elías Adam Kuri ,  dio por terminada esta  asamblea ordinaria.

 

 

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Ing. VALDEMAR ARISTA RUIZ                     ROBERTO GUZMAN RAMIREZ
              PRESIDENTE                                                    SECRETARIO